近日，大數(shu)(shu)據監測(ce)數(shu)(shu)據顯示全(quan)國(guo)(guo)41個重(zhong)點城(cheng)市674家(jia)銀行分支機(ji)構房(fang)貸(dai)利率，2020年6月（數(shu)(shu)據監測(ce)期為2020年5月20日-2020年6月18日），全(quan)國(guo)(guo)首套(tao)房(fang)貸(dai)款平(ping)均利率則(ze)為5.28%，環(huan)比下(xia)降4BP；二套(tao)房(fang)貸(dai)款平(ping)均利率為5.60%，環(huan)比下(xia)降3BP。

結合上期(qi)報(bao)告數據(ju)來(lai)(lai)看，繼(ji)4月20日(ri)5年期(qi)LPR報(bao)價下(xia)(xia)(xia)調10BP后，全國房貸(dai)(dai)利率(lv)整(zheng)體下(xia)(xia)(xia)降了15個BP左右(you)。房貸(dai)(dai)利率(lv)和5年期(qi)LPR的聯動規(gui)律再次(ci)(ci)得到驗證：即(ji)單次(ci)(ci)5年期(qi)LPR下(xia)(xia)(xia)調會帶來(lai)(lai)房貸(dai)(dai)利率(lv)雙月下(xia)(xia)(xia)調，其中首月房貸(dai)(dai)利率(lv)一般和LPR保持同幅度調整(zheng)，次(ci)(ci)月調整(zheng)幅度較小(xiao)。

從城市情況看，41個城市中，28個城市首套房(fang)貸(dai)款利率(lv)平(ping)均(jun)(jun)水(shui)平(ping)環比下降，30個城市二(er)套房(fang)貸(dai)款利率(lv)平(ping)均(jun)(jun)水(shui)平(ping)環比下降，其(qi)中，鄭(zheng)州、蘇(su)州和(he)大連三地的(de)首二(er)套房(fang)貸(dai)利率(lv)本月(yue)降幅均(jun)(jun)在10BP以(yi)上(shang)。太(tai)原和(he)惠州的(de)首二(er)套房(fang)貸(dai)利率(lv)則(ze)均(jun)(jun)在上(shang)月(yue)超10BP的(de)降幅上(shang)略(lve)有回調(diao)。

整(zheng)體(ti)來看，一線(xian)城市中，北京和(he)深圳地區(qu)主流銀(yin)行之間執行的(de)(de)房貸利率水平(ping)基本一致；上海和(he)廣州地區(qu)的(de)(de)銀(yin)行間房貸利率差異則比較大。

監測期內，北(bei)京首二套(tao)房貸(dai)(dai)款(kuan)平均(jun)(jun)(jun)利(li)(li)率均(jun)(jun)(jun)環比下降1BP，源于(yu)極少數銀行調整步伐略滯后，6月將房貸(dai)(dai)利(li)(li)率水平下調至和其他(ta)銀行一(yi)致(zhi)；上海維持上月水平不(bu)變；廣(guang)州首套(tao)房貸(dai)(dai)款(kuan)平均(jun)(jun)(jun)利(li)(li)率環比下降7BP，二套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率平均(jun)(jun)(jun)水平環比下降5BP。

同(tong)期(qi)，多個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)再次下(xia)調房貸利(li)率(lv)(lv)水平。蘇州、鄭州兩個(ge)(ge)曾經利(li)率(lv)(lv)破(po)“6”的城(cheng)市(shi)首(shou)套房貸利(li)率(lv)(lv)再降20多個(ge)(ge)BP，自4月(yue)20日以來總降幅已超(chao)30BP；昆(kun)明、大連兩地最近一個(ge)(ge)監(jian)測期(qi)內下(xia)降幅度也超(chao)過10BP，其(qi)中大連連續兩期(qi)總降幅也逼(bi)近30BP；太原上(shang)月(yue)首(shou)套房下(xia)調了(le)19BP，本月(yue)又(you)回調4BP，總降幅為15BP。

監測(ce)期內，全(quan)(quan)國首套房(fang)貸利率水平最高(gao)(gao)十城市名單(dan)未發(fa)生(sheng)變化，但內部排名變動較大：蘇州(zhou)和(he)(he)鄭(zheng)(zheng)州(zhou)在(zai)大幅下調房(fang)貸利率后(hou)，排名降(jiang)至第8位(wei)和(he)(he)第10位(wei)；除了蘇州(zhou)和(he)(he)鄭(zheng)(zheng)州(zhou)外，南寧本月房(fang)貸也下降(jiang)6BP，降(jiang)至全(quan)(quan)國第三高(gao)(gao)；無(wu)錫取(qu)而代(dai)之(zhi)成為全(quan)(quan)國首套房(fang)貸利率最高(gao)(gao)城市，合肥其次。

未來房(fang)貸利率還會降(jiang)嗎？對(dui)此，業(ye)內(nei)專(zhuan)家(jia)表示，房(fang)貸利率或穩中略降(jiang)。“自(zi)4月20日5年期LPR水平環(huan)比(bi)下(xia)調(diao)10BP后，除(chu)了成(cheng)都和合肥外，其他城(cheng)市房(fang)貸利率均有著不同(tong)程度的(de)下(xia)降(jiang)，其中蘇州(zhou)、鄭州(zhou)的(de)降(jiang)幅(fu)超過30BP，另外還有8城(cheng)的(de)降(jiang)幅(fu)也(ye)在20BP以上，各(ge)(ge)地各(ge)(ge)銀行(xing)因之(zhi)前LPR變動的(de)房(fang)貸利率調(diao)整基本完成(cheng)。”

6月(yue)17日召開的國(guo)務院常務會(hui)議再(zai)次傳達了較(jiao)為寬松的貨幣政策(ce)基調。會(hui)議稱將部署引導金融(rong)(rong)(rong)機構進一(yi)步向企業合(he)理(li)讓利(li)，幫(bang)助企業特別(bie)是中(zhong)小微企業渡過難關，推動金融(rong)(rong)(rong)系統(tong)全年(nian)向各類企業合(he)理(li)讓利(li)1.5萬億元。還提(ti)出要綜(zong)合(he)運用降(jiang)準、再(zai)貸(dai)款(kuan)等工具，保持市場流動性合(he)理(li)充裕(yu)，加大力度(du)解決融(rong)(rong)(rong)資(zi)難的問題。

為了(le)維護(hu)半年末(mo)流動(dong)性平穩，今(jin)日開展500億元(yuan)7天(tian)期(qi)和700億元(yuan)14天(tian)期(qi)逆回(hui)購操作，中(zhong)標(biao)利率(lv)(lv)分別為2.20%和2.35%。“這(zhe)是央行時(shi)隔4個月后(hou)再次(ci)重啟14天(tian)逆回(hui)購操作，且中(zhong)標(biao)利率(lv)(lv)較之前下(xia)(xia)降了(le)20個BP。”李萬賦表(biao)示，“結合17日的會議政策精神，雖然6月15日MLF續作縮(suo)量價平，預(yu)計6月22日各(ge)銀行的LPR報價仍有小幅下(xia)(xia)行的概(gai)(gai)率(lv)(lv)，不過考慮到時(shi)間較短，下(xia)(xia)行可能主要(yao)反映在(zai)1年期(qi)LPR上，5年期(qi)LPR處在(zai)觀望窗口期(qi)，更大概(gai)(gai)率(lv)(lv)會按兵不動(dong)，進而在(zai)短期(qi)內(nei)不會傳導至房貸利率(lv)(lv)上。”