近(jin)日，大數(shu)據(ju)監測(ce)(ce)數(shu)據(ju)顯示(shi)全國41個重點城市(shi)674家銀行分支機構房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)，2020年(nian)6月（數(shu)據(ju)監測(ce)(ce)期為(wei)2020年(nian)5月20日-2020年(nian)6月18日），全國首套(tao)房(fang)貸(dai)款平(ping)均(jun)利(li)率(lv)則為(wei)5.28%，環(huan)比(bi)下降4BP；二套(tao)房(fang)貸(dai)款平(ping)均(jun)利(li)率(lv)為(wei)5.60%，環(huan)比(bi)下降3BP。

結合上期報告數據來看，繼4月(yue)20日5年(nian)(nian)期LPR報價下(xia)調(diao)10BP后，全國房貸利(li)率(lv)(lv)整(zheng)體下(xia)降了15個BP左(zuo)右。房貸利(li)率(lv)(lv)和(he)5年(nian)(nian)期LPR的聯動(dong)規(gui)律再次得到驗證：即單(dan)次5年(nian)(nian)期LPR下(xia)調(diao)會帶來房貸利(li)率(lv)(lv)雙(shuang)月(yue)下(xia)調(diao)，其中首月(yue)房貸利(li)率(lv)(lv)一般和(he)LPR保(bao)持同幅度調(diao)整(zheng)，次月(yue)調(diao)整(zheng)幅度較(jiao)小。

從(cong)城市情(qing)況(kuang)看，41個城市中，28個城市首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸款利率(lv)平均水(shui)平環比(bi)下(xia)降(jiang)，30個城市二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)貸款利率(lv)平均水(shui)平環比(bi)下(xia)降(jiang)，其中，鄭(zheng)州、蘇(su)州和大連三地的(de)首(shou)二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)貸利率(lv)本月(yue)降(jiang)幅均在10BP以上(shang)。太原和惠州的(de)首(shou)二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)貸利率(lv)則(ze)均在上(shang)月(yue)超10BP的(de)降(jiang)幅上(shang)略有回調。

整體(ti)來看，一線城市(shi)中，北京(jing)和(he)深圳(zhen)地(di)區(qu)(qu)主流(liu)銀(yin)行之間執行的(de)房貸利率(lv)水平基本一致；上海和(he)廣州地(di)區(qu)(qu)的(de)銀(yin)行間房貸利率(lv)差異則比(bi)較大。

監測期內，北京(jing)首(shou)二套房(fang)(fang)(fang)貸款平均(jun)利(li)率(lv)均(jun)環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)1BP，源于極少數銀行調(diao)整步伐略滯(zhi)后，6月將房(fang)(fang)(fang)貸利(li)率(lv)水(shui)平下(xia)調(diao)至(zhi)和(he)其他(ta)銀行一致；上海維(wei)持上月水(shui)平不變；廣州首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸款平均(jun)利(li)率(lv)環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)7BP，二套房(fang)(fang)(fang)貸利(li)率(lv)平均(jun)水(shui)平環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)5BP。

同期，多(duo)個城(cheng)(cheng)市再(zai)次下調房貸(dai)利率(lv)水(shui)平。蘇(su)州、鄭州兩(liang)個曾(ceng)經利率(lv)破“6”的城(cheng)(cheng)市首(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)再(zai)降20多(duo)個BP，自(zi)4月20日以來(lai)總(zong)(zong)降幅(fu)已超30BP；昆(kun)明、大連兩(liang)地最近一個監(jian)測(ce)期內下降幅(fu)度(du)也(ye)超過10BP，其中大連連續(xu)兩(liang)期總(zong)(zong)降幅(fu)也(ye)逼近30BP；太原上月首(shou)套(tao)房下調了19BP，本月又回(hui)調4BP，總(zong)(zong)降幅(fu)為15BP。

監測期內，全國(guo)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)水(shui)平最(zui)高十城市名(ming)單未發生(sheng)變(bian)化，但內部排名(ming)變(bian)動較大：蘇(su)州和(he)(he)鄭州在(zai)大幅下(xia)調房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)后，排名(ming)降(jiang)至第8位(wei)(wei)和(he)(he)第10位(wei)(wei)；除了蘇(su)州和(he)(he)鄭州外，南寧本月(yue)房(fang)貸(dai)也(ye)下(xia)降(jiang)6BP，降(jiang)至全國(guo)第三高；無(wu)錫(xi)取而代(dai)之成(cheng)為全國(guo)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)最(zui)高城市，合肥(fei)其(qi)次。

未(wei)來房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)還(huan)會(hui)降(jiang)(jiang)(jiang)嗎？對此(ci)，業內專家(jia)表示，房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)或(huo)穩中(zhong)略降(jiang)(jiang)(jiang)。“自4月20日5年期LPR水平環比下調10BP后，除了成都(dou)和合肥(fei)外，其他城市(shi)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)均有(you)著不同程度的(de)下降(jiang)(jiang)(jiang)，其中(zhong)蘇州、鄭州的(de)降(jiang)(jiang)(jiang)幅超過(guo)30BP，另外還(huan)有(you)8城的(de)降(jiang)(jiang)(jiang)幅也在20BP以上(shang)，各地(di)各銀(yin)行因(yin)之前LPR變動的(de)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)調整基(ji)本完成。”

6月17日召開(kai)的國(guo)務(wu)院常務(wu)會議再(zai)次(ci)傳達了較為寬(kuan)松的貨幣政(zheng)策(ce)基調。會議稱將部署引(yin)導金(jin)融(rong)(rong)機構(gou)進(jin)一(yi)步向企業合理讓(rang)利，幫助企業特別是(shi)中小微企業渡(du)過難關，推動(dong)金(jin)融(rong)(rong)系統全年向各類企業合理讓(rang)利1.5萬億元。還(huan)提出要綜合運(yun)用降準、再(zai)貸款等工具，保持(chi)市(shi)場流動(dong)性合理充裕，加大力度(du)解決融(rong)(rong)資難的問(wen)題。

為(wei)了(le)維(wei)護半年末(mo)流動性平穩，今日(ri)開展500億元7天(tian)(tian)期(qi)(qi)和(he)700億元14天(tian)(tian)期(qi)(qi)逆回購操作(zuo)，中標(biao)利(li)率(lv)分(fen)別為(wei)2.20%和(he)2.35%。“這是央行時隔(ge)4個月后再次重啟(qi)14天(tian)(tian)逆回購操作(zuo)，且中標(biao)利(li)率(lv)較(jiao)之(zhi)前下降了(le)20個BP。”李萬賦表示，“結合(he)17日(ri)的會(hui)議政策精神，雖然6月15日(ri)MLF續作(zuo)縮量(liang)價平，預計(ji)6月22日(ri)各銀行的LPR報價仍有小(xiao)幅下行的概(gai)率(lv)，不(bu)(bu)過考慮到時間較(jiao)短(duan)，下行可能主(zhu)要(yao)反映在(zai)1年期(qi)(qi)LPR上(shang)(shang)，5年期(qi)(qi)LPR處(chu)在(zai)觀望(wang)窗口期(qi)(qi)，更大概(gai)率(lv)會(hui)按(an)兵不(bu)(bu)動，進(jin)而(er)在(zai)短(duan)期(qi)(qi)內不(bu)(bu)會(hui)傳導(dao)至房貸利(li)率(lv)上(shang)(shang)。”